Uchwała Nr XXXIX/405/2002 z załącznikiem

ZARZĄD MIEJSKI W CHOSZCZNIE

ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W MIEJSCOWOŚCI CHOSZCZNO OBEJMUJĄCE OBSZAR JEDNOSTKI A- 45 ZP TEREN DZIAŁEK NR EWID. 261/1, 261/2, 262

/Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego Nr 55 poz.1238 z dnia 25 lipca 2002r./

Uchwała Nr XXXIX/405/2002

RADY MIEJSKIEJ W CHOSZCZNIE

z dnia 20 czerwca 2002 r.

w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Choszczno

w obrębie miasta Choszczno

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz.139, Nr 41 poz. 412 i Nr 111 poz.1279 z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 z 2001 r. Nr 5 poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz.1229 i Nr 154, poz.1804 oraz z 2002r. Nr 25, poz. 253) oraz na podstawie uchwały Nr IV/64/99 z dnia 2 marca 1999r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Choszczna w zakresie jednostki A- 45 uchwala się, co następuje:

Rozdział I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1.

1. Zmienia się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Choszczno, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy w Choszcznie Nr XV/ 86/ 91 z dnia 04 października 1991r. / Dz. Urzęd. Woj. Gorzowskiego z 1991r. Nr 14 poz. 89/, dla terenu położonego w mieście Choszczno w zakresie jednostki A- 45 ZP.

2. Granice obszaru objętego niniejszą uchwałą określa rysunek planu, będący jej integralną częścią zatytułowany : „Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Choszczna w zakresie jednostki A- 45 ZP”, opracowany w skali 1: 500, stanowiący załącznik do uchwały.

3. Obszar i przedmiot zmian:

OBRĘB GEODEZYJNY	L.P	NUMER DZIAŁKI	PRZEZNACZENIE TERENU	POWIERZ CHNIA(ha)
CHOSZCZNO	1	3-261/1	A-45 ZP teren zieleni parkowej urządzonej usług socjalno- usługowo- handlowych	2,4922
CHOSZCZNO	2	3-261/2	A-45 ZP teren zieleni parkowej urządzonej usług socjalno- usługowo- handlowych
CHOSZCZNO	3	3-262	A-45 ZP Teren zieleni parkowej urządzonej usług socjalno-usługowo- handlowych

§ 2.

Zmiana planu obejmuje ustalenia dotyczące:

1. terenów zieleni parkowej urządzonej,

2. terenów i obiektów pod funkcje usług socjalno- usługowo- handlowych,

3. terenów i obiektów pod funkcje usług sportowo- rekreacyjnych,

4. infrastruktury technicznej niezbędnej do użytkowania obiektów j. w .

§ 3.

Ustala planu składają się z:

1. ustaleń ogólnych obowiązujących na całym terenie objętym opracowaniem,

2. ustaleń szczegółowym obowiązujących na wskazanych terenach elementarnych tj. terenach o zróżnicowanych funkcjach i zasadach zagospodarowania lub na ich wydzielonych częściach, określonych w tekście i na rysunku planu.

§ 4.

Ilekroć w uchwale występuje termin:

1. nieprzekraczalna linia zabudowy- należy przez to rozumieć linię, poza którą realizacja wszelkich obiektów budowlanych jest niedopuszczalna,

2. wskaźnik maksymalnej dopuszczalnej powierzchni zabudowy „PZ”- należy przez to rozumieć stosunek maksymalnej powierzchni zabudowy do całkowitej powierzchni terenu,

3. wskaźnik powierzchni maksymalnej dopuszczalnej intensywności zabudowy „IZ”- należy przez to rozumieć stosunek całkowitej powierzchni wszystkich kondygnacji budynków do powierzchni terenu,

4. wskaźnik minimalnej powierzchni terenów zielonych i nieutwardzonych „TZ”- należy przez to rozumieć stosunek powierzchni terenów zielonych i nieutwardzonych do całkowitej powierzchni terenu,

5. maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy „HZ”- należy przez to rozumieć wysokość zabudowy liczoną od poziomu terenu do kalenicy dachu najwyżej położonych części budynku,

6. linie rozgraniczające- linie rozdzielające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania.

§ 5.

Na obszarze objętym opracowaniem ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1. UCH - tereny usług socjalno- handlowych dla obsługi terenów sportowo- rekreacyjnych,

2. UPS - tereny usług sportowo- rekreacyjnych,

3. KX - tereny ciągu pieszojezdnego,

4. Kx- tereny urządzeń uzbrojenia podziemnego,

5. ZP - tereny zieleni parkowej.

§ 6.

1.Tereny usług socjalno- handlowych dla obsługi terenów sportowo-rekreacyjnych ( UCH ) to tereny lokalizacji usług socjalno- handlowych.

2. Na terenach usług socjalno- handlowych dopuszcza się lokalizowanie:

1. obiektów zabudowy usługowej związanej z funkcjonowaniem usług socjalno-handlowych i sportowo- rekreacyjnych z zachowaniem wymogów w zakresie ochrony środowiska kulturowego,

2. urządzeń pomocniczych służących, zaopatrzeniu terenów budowlanych w elektryczność, wodę, gaz, urządzeń odprowadzających ścieki.

§ 7.

1.Tereny usług sportowo- rekreacyjnych (UPS) to tereny lokalizacji usług sportowo- rekreacyjnych.

2. Na terenach sportowo- rekreacyjnych dopuszcza się lokalizowanie:

1. boisk, placów sportowych i rekreacji czynnej,

2. urządzeń pomocniczych służących zaopatrzeniu terenów w elektryczność, wodę, gaz, urządzeń odprowadzających ścieki.

§ 8.

1. Tereny zieleni parkowej (ZP) to tereny lokalizacji zieleni parkowej i izolacyjnej od terenów mieszkaniowych.

2. Na terenach zieleni parkowej dopuszcza się lokalizowanie zieleni wysokiej i niskiej z nasadzeniami drzewostanu.

§ 9.

1. Tereny ciągu pieszojezdnego (KX) to tereny lokalizacji ciągu pieszego oraz urządzeń i obiektów związanych z obsługą ruchu.

2. Na terenach komunikacji pieszojezdnej dopuszcza się lokalizowanie:

1. ścieżek rowerowych, chodników,

2. zieleni przyulicznej,

3. pasów technicznych uzbrojenia sieci infrastruktury,

4. oświetlenia ulic,

5. elementów wyposażenia ulic i urządzenia przestrzeni publicznych.

§ 10.

1. Tereny ciągu uzbrojenia technicznego (Kx) - tereny lokalizacji pasa technicznego dla urządzeń i obiektów związanych z obsługą istniejącej infrastruktury technicznej.

2. Na terenach ciągu uzbrojenia technicznego dopuszcza się lokalizowanie:

1. chodników,

2. zieleni trawiastej,

3. uzbrojenia sieci infrastruktury.

§ 11.

Do czasu docelowego zagospodarowania terenu dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania.

§ 12.

1. Ustalenia dotyczące lokalizacji zabudowy:

Zabudowę należy lokalizować zgodnie z liniami regulacyjnymi określonymi w rysunku planu.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania formy architektonicznej zabudowy:

1. stosowanie dachów wysokich, o kącie nachylenia połaci dachowej od 35 do 45°,

2. projektowana zabudowa o wysokości do 1 kondygnacji nadziemnej.

3. Tereny objęte zmianą funkcji leżą na obszarze objętym ochroną dóbr kultury i dlatego zobowiązuje się Inwestora do uwzględnienia zabytkowego otoczenia i kształtowania zabudowy w oparciu o wzory tradycyjnej architektury występującej w miejscowości Choszczno.

Rozdział II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 13.

Dla terenu UCH ustala się:

1. funkcja terenu: tereny socjalno-handlowe dla obsługi terenów sportowo- rekreacyjnych,

2. sposób zagospodarowania terenu:

1. linie regulacyjne dla zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

2. projektowana zabudowa o wysokości do 1 kondygnacji nadziemnej,

3. zasady i warunki parcelacji terenu:

podział geodezyjny działek zgodnie z rysunkiem planu.

4. zasady zagospodarowania terenu:

1. dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ= 0.60,

2. dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy IZ= 0.40,

3. minimalny wskaźnik powierzchni zielonych i nieutwardzonych TZ=0.30,

4. dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy - do 1 kondygnacji, lecz nie więcej

niż HZ= 5,5 m n. p. t.

5. ogrodzenie na podmurówce z cegły w formie parkanów lub kształtowanych żywopłotów max. wys. 1,20 m.

5. ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:

1. obsługa inżynieryjna z sieci zlokalizowanych w drodze lokalnej KL,

2. dojazd do posesji z drogi lokalnej KL.

§ 14.

Dla terenu UPS ustala się:

1. funkcja terenu: tereny usług sportowo- rekreacyjnych

2. sposób zagospodarowania terenu:

1. linie regulacyjne dla boisk i palców zgodnie z rysunkiem planu,

2. zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych na terenie średniowiecznej fosy.

3. zasady i warunki parcelacji terenu:

podział geodezyjny działek zgodnie z rysunkiem planu.

4. zasady zagospodarowania terenu:

ogrodzenie na podmurówce z cegły w formie parkanów lub kształtowanych żywopłotów max. wys. 0.90 m.

5. ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:

obsługa inżynieryjna z sieci zlokalizowanych w drogach wojewódzkich 011 KZo i 015 KZo lub w drodze lokalnej KL.

§ 15.

Dla terenu KX ustala się:

1. funkcja terenu: ciąg pieszojezdny (KX)

2. sposób zagospodarowania terenu:

szerokość ciągu pieszojezdnego w liniach rozgraniczenia- min. 4,0 m.

Rozdział III

USTALENIA DOTYCZĄCE OBSŁUGI INŻYNIERSKIEJ

§ 16.

1. Obsługę komunikacyjną terenu opracowania należy zapewnić z dróg lokalnych.

2. Obsługę inżynieryjną terenu opracowania należy zapewnić z istniejących i projektowanych sieci uzbrojenia podziemnego zlokalizowanego w liniach rozgraniczających dróg wojewódzkich 011 KZo i 015 KZo lub z drogi lokalnej KL.

3. Poza liniami regulacyjnymi zabudowy dopuszcza się lokalizację jedynie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną: zasilanie obiektów z istniejących stacji transformatorowych 15/0,4 kV kablowymi obwodami.

5. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:

1. zaleca się system lokalnego źródła ciepła,

2. zaleca się stosowanie paliw ekologicznych/ energia wytworzona w wyniku spalania odpadów, gaz propan- butan, olej opałowy typu „ekoterm”, energia elektryczna /.

6. Ustala się, że zaopatrzenie w wodę nastąpi poprzez podłączenie inwestycji do zbiorczej sieci wodociągowej / lokalizacja ujęcia wody poza obszarem opracowania/ w liniach rozgraniczenia dróg wojewódzkich 011 KZo i 015 KZo lub w drodze lokalnej KL.

7. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:

1. ustala się wymóg podłączenia inwestycji do zbiorczej sieci miejskiej ze skierowaniem ścieków do oczyszczalni poza miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w Choszcznie,

2. ścieki sanitarne z terenu objętego opracowaniem należy odprowadzić do projektowanych kolektorów kanalizacyjnych w liniach rozgraniczania dróg wojewódzkich 011 KZo i 015 KZo lub w drodze lokalnej KL.

8. W ramach obsługi telekomunikacyjnej - wymóg podłączenia inwestycji do istniejącej sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczenia dróg wojewódzkich 011 KZo i 015 KZo lub w drodze lokalnej KL.

§ 17.

Tereny objęte zmianą funkcji są wpisane do rejestru zabytków pod numerem 245/79 jako teren obwarowań miejskich- dawna forsa.

Na terenach objętych zmianami w planie obowiązują następujące wymogi w zakresie ochrony środowiska kulturowego:

1. zakaz wycinki istniejącego drzewostanu,

2. uzgodnienie i opiniowanie wszelkich prac inżynierskich i budowlanych podejmowanych w obrębie terenu objętego zmianą z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

3. zobowiązuje się Inwestora do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków o zamiarze przystąpienia do realizacji inwestycji z wyprzedzeniem minimum 3- miesięcznym, w celu przeprowadzenia powierzchniowych prac archeologicznych. Archeologiczne badania mają charakter sezonowy, w okresie wiosennym / kwiecień- maj/ i jesiennym / wrzesień- październik/,

4. zobowiązuje się Inwestora do powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o

zamiarze rozpoczęcia prac ziemnych z wyprzedzeniem minimum 14- dniowym, w celu

umożliwienia sprawowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego,

5. w razie stwierdzenia okoliczności, które maja znaczenie na stan zachowania obiektów zabytkowych i warstw kulturowych, inwestor zobowiązany jest zlecić wyspecjalizowanej jednostce badawczej / osobie fizycznej lub prawnej/.

Rozdział IV

USTALENIA KOŃCOWE

§ 18.

Grunty objęte zmianami o pow. 2,4922 ha uzyskały zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej w obecnie obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Choszczno zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Choszcznie Nr XV/86/91 z dnia 4 października 1991r/Dz. Urzęd. Woj. Gorzowskiego z 1991r. Nr 14 poz. 89/.

§ 19.

Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia zawarte w „Planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego Gminy Choszczno” zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Choszcznie Nr XV/86/91 z dnia 4 października 1991r. / Dz. Urzęd. Woj. Gorzowskiego z 1991r. Nr 14 poz. 89/.

§ 20.

Zgodnie z art. 10 ust.3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 21.

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu.

§ 22.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący rady Miejskiej

Zenon Łakos

1

7