Uchwała Nr XXXIX/404/2002 z załącznikiem

Uchwała Nr XXXIX/404/2002

Rady Miejskiej w Choszcznie

z dnia 20 czerwca 2002 r.

w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Choszczna w obrębie 3, w zakresie działek nr 323, 321, 315,

319/1 i części działki nr 320

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( j. t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253 ) oraz na podstawie uchwały Nr XXII/265/2000 Rady Miejskiej w Choszcznie z dnia 28 grudnia 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Choszczno w rejonie ul. Zielnej w zakresie działek nr 321, 315, 323, 319/1 i części działki nr 320, uchwala się co następuje:

Rozdział I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1.

1. Zmienia się miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Miasta Choszczno, zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej w Choszcznie nr XV/86/91 z dnia 4 października 1991r. (Dz. Urz. Woj. Gorzowskiego z 1991 r. Nr 14, poz. 89) obejmujący rejon ul. Zielnej w zakresie działek nr 321, 315, 323, 319/1 i części działki 320, obręb 3 m. Choszczno.

2. Granice zmian planu określa rysunek w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały , będący jej integralną częścią.

3. Zmiany obejmują działki o numerach ewidencyjnych 323, 321, 315, 319/1 oraz część działki nr 320, z przeznaczeniem ich pod zabudowę istniejącego cmentarza- fragmenty oznaczone symbolami ZCc i ZCp oraz pod funkcje usługowe- oznaczone symbolami UR1, UR2,UI, KS, i KD, o łącznej powierzchni 2,1286 ha.

§ 2.

1. Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz proponowanie linie wewnętrznego podziału terenów o jednorodnych funkcjach - określa rysunek zmiany planu

2. Obowiązującymi ustaleniami rysunku zmiany planu są:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ,

2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy oraz nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów przeznaczonych na stały

pobyt ludzi,

3) strefa ochronna ujęć wody znajdujących się poza granicami planu,

4) strefy uciążliwości nowych terenów cmentarza,

5) nieprzekraczalna linia pochówków,

6) podane linie wymiarowe.

3. Przez wskaźnik intensywności wykorzystywania terenu należy rozumieć stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni terenu.

Rozdział II

PRZEPISY SZCZEGÓŁÓWE

§ 3.

Dla wyznaczonych obszarów określonych w § 1 ust.3 ustala się następujące funkcje, warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźnik wykorzystania terenu:

1. ZCp- teren parkingu dla samochodów osobowych. Obszar nie ogrodzony o nawierzchni utwardzonej. Wzdłuż zachodniej granicy wyznacza się pas zwartej, formowanej, zimozielonej zieleni izolacyjnej o szerokości 1,0 m i wysokości docelowej 3,0 m. Istniejące ogrodzenie wzdłuż cmentarza od strony południowej przeznacza się do przebudowy z urządzeniem furty wejściowej,

2. ZCc - nowe tereny cmentarza. Układ nowych kwater cmentarnych, alei, stałej zieleni ozdobnej i ogrodzenia należy w projekcie zagospodarowania terenu powiązać przestrzennie i komunikacyjnie z odpowiednimi istniejącymi elementami zagospodarowania istniejącego cmentarza. Powierzchnię terenu części terenu należy podnieść do poziomu 52,0 m n. p. t., co wiąże się z budową muru oporowego o wys. ok. 1,50 m. część obszaru będąca w strefie ochrony ujęcia wody można wykorzystać pod urządzenie pochówków pokremacyjnych. Ponadto ustala się następujące lokale warunki i zasady zagospodarowania:

• ustala się nieprzekraczalną linię pochówków w odległości min. 3,0 m od zewnętrznych granic cmentarza,

• fragmenty istniejących ogrodzeń od strony południowej i zachodniej przeznacza się do likwidacji,

• nowe kwatery cmentarza przeznacza się na: groby szeregowe dla dorosłych, w tym zakupowane „na wieczność”; miejsca na grobowce rodzinne, miejsca przechowywania i wmurowania urn z prochami, miejsca grobów reprezentacyjnych oraz miejsca pochówków dzieci do

lat 3 i osobno do lat 10,

• gabaryty grobowców - ustala się na maksimum dwie kondygnacje, podziemne z dostosowaniem nowej architektury naziemnej do istniejącego układu i aktualnych zasad estetycznych z dopuszczeniem stosowania trwałych materiałów wystroju nagrobków,

• nie wyklucza się możliwości indywidualnych nasadzeń stałej zieleni ozdobnej w obrębie miejsca pochówku pod warunkiem pisemnego uzgodnienia gatunku drzewa lub krzewu z gospodarzem cmentarza,

• wzdłuż ul. Zielnej wyznacza się teren urządzeń obsługi cmentarza np.: nowej kaplicy, parkingu dla samochodów osobowych w czasie poza świętami oraz komunalnego punktu sprzedaży elementów wystroju i urządzenia nagrobków. Obszar o nawierzchni utwardzonej i stałą wysoką zielenią ozdobną. Ogrodzenie wzdłuż granicy z obszarem oznaczonym symbolem UR1 - stałe, pełne, ozdobne o wysokości min.1,50 m od powierzchni terenu, częściowo na murze oporowym,

• wzdłuż działki sąsiedniej nr ewid. 322 wyznacza się główną aleję wjazdową na cmentarz. Istniejące drzewa - do zachowania.

3.UR1- teren rzemiosła produkcyjnego i usługowego o ewentualnej uciążliwości ograniczonej tylko do zamkniętej kubatury obiektów.

Niedopuszczalne są funkcje wymagające ciężkiego transportu. Wysokość zabudowy - obiekty parterowe z poddaszami

nieużytkowymi i dachami o nachyleniu do 22°.Poziom posadzki parterów na wysokości 0- 30 cm nad poziomem terenu. Kalenice

dachów równolegle do projektowanej ulicy dojazdowej. Wskaźnik intensywności wykorzystania terenu ustala się w granicach 0,20 do

0,30.

4.UR2 - teren usług różnych nieuciążliwych. Wysokość zabudowy- budynki parterowej z poddaszami użytkowymi i dachami o nachyleniu do

45°. Poziom posadzki parterów na wysokości 30-50 cm nad poziomem terenu. Kalenice równoległe do projektowanej ulicy

dojazdowej. Wskaźnik intensywności wykorzystania terenu ustala się w granicach 0,20 do 0,50.

5.UI - ustala się funkcję obowiązującą na pozostałej części działki nr 320 będącej poza granicami opracowania - wg zapisów obecnego planu.

Dopuszcza się modernizację, przebudowę, ewentualnie adaptację na funkcje zgodne z obowiązującym pod tym symbolem zapisami

planu ogólnego, bez prawa rozbudowy poziomej i pionowej, z wykluczeniem funkcji mieszkalnych, gastronomii, turystyki oraz

wymagających ciężkiego transportu.

6.KS- wjazdu na cmentarzu- poszerzenie pasa drogowego ul. Zielnej.

7. KD- publiczna ulica dojazdowa pieszo - jezdna z jezdnią o szerokości 4, 50 m i nawierzchnią o nośności do 10t. W pasie drogowym tej

ulicy należy wprowadzić niezbędne dla obsługi projektowanych przyległych funkcji sieci uzbrojenia technicznego.

§ 4.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. ustala się powiązanie komunikacyjne rozbudowanego cmentarza z miejskim układem ulicznym - od strony ul. Zielnej,

2. zaopatrzenie w wodę terenów cmentarza oraz pozostałych terenów usługowych- z miejskiej sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę,

3. awaryjne zaopatrzenie ludności w wodę z istniejących studni publicznych znajdujących się poza obszarem opracowania,

4. odprowadzenie ścieków sanitarnych z terenu usług UR1, UR2 i UI - do miejskiej kanalizacji sanitarnej,

5. odprowadzenie wód opadowych z całego obszaru opracowania - do kanalizacji deszczowej w ul. Zielnej,

6. zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę terenów oznaczonych symbolem UR1, UR2 i UI - z własnych gazowych, elektrycznych lub innych niekonwencjonalnych źródeł ciepła,

7. zasilenie obiektów na terenie opracowania w energię elektryczną - kablowe w powiązaniu z istniejącymi stacjami transformatorowymi poza obszarem opracowania,

8. dostawa gazu - przewodami podziemnymi wzdłuż ul. Zielnej w powiązaniu z siecią gazową średniego ciśnienia,

9. wszystkie sieci uzbrojenia technicznego prowadzić należy w pasach drogowych ulic.

§ 5.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska i ochrony krajobrazu:

1. wprowadza się zakaz zabudowy terenu innymi obiektami niż wynikającymi z funkcji podstawowej,

2. ustala się obowiązek zachowania, adaptacji i wzbogacania istniejącej zieleni ozdobnej,

3. na nowym terenie cmentarza należy przewidzieć utwardzone place gospodarcze wyposażone w osłony i pojemniki na gromadzenie odpadków stałych, krany z wodą bieżącą oraz wpusty uliczne z podłączeniem do kanalizacji deszczowej.

§ 6.

Tymczasowy sposób zagospodarowania terenu polegać będzie na tym, że cały obszar oznaczony symbolem ZCc do czasu wprowadzania pochówków utrzymywany będzie w formie trawników w układzie kwater wyznaczonych realizacyjnym projektem zagospodarowania.

§ 7.

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz w związku z art. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się dla terenów oznaczonych symbolem ZCp, ZCc, KS i KD jednorazową opłatę w wysokości 0% a dla pozostałych obszarów - 30% wzrostu wartości nieruchomości zawartych w obszarze objętym planem.

Rozdział III

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 8.

Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Choszczna zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Choszczno Nr XV/86/91 z dnia 4 października 1991r. (Dz. Urz. Woj. Gorzowskiego z roku 1991 Nr 14, poz. 89).

§ 9.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu.

§ 10.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Zenon Łakos