Uchwała Nr XXVI/298/96 z załącznikiem

 

RADA MIEJSKA W CHOSZCZNIE

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANY PALNU SZCZEGÓŁOWEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

FRAGMENT JEDNOSTKI C

 

UCHWAŁA Nr XXVI/298/96

RADY MIEJSKIEJ W CHOSZCZNIE z dnia 30 lipca 1996r

W SPRAWIE ZMIAN MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dz. Urz. Woj. Gorzowskiego

 

Nr 2 poz. 95 z 1996r.

 

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz. U. nr 13 poz. 74 z 1996 r) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 89 poz. 415) oraz Uchwały Rady Miejskiej w Choszcznie Nr XII/68/95 z dnia 28.06.1995 i Nr XIX/224/95 z dnia 20.12.1995r. Rada Miejska w Choszcznie uchwala co następuje:

 

§1.

1.  

   Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego „Planem szczegółowym zagospodarowania przestrzennego-fragment jednostki C w Choszcznie” w zakresie:

1.  

   terenu 12 UZ przeznaczonego pod mieszkalnictwo jednorodzinne, przyjmującego w rysunku oznaczenia 12a MJ, 12b MJ, 12c MJ,

2.  

   terenu (fragment) 11ZP, US przeznaczonego pod mieszkalnictwo jednorodzinne, przyjmującego oznaczenie 11ZP, US, 11a MJ, 11b MJ, 11c MJ,

3.  

   terenu 10UZ przeznaczonego pod mieszkalnictwo jednorodzinne, przyjmującego oznaczenie10aMj oraz 11bMJ,

4.  

   terenu 31 MW, z którego wydziela się tereny budownictwa wielorodzinnego 31MW i tereny budownictwa jednorodzinnego 31a MJ i 31b MJ ( w powiązaniu z terenem wydzielanym z 24UO ), tereny garaży 31c KS oraz drogi dojazdowe 016KL, 017KL,

5.  

   terenu 36UO przeznaczanego pod mieszkalnictwo jednorodzinne, przyjmującego oznaczenie 36 MJ, 36a UR,

6.  

   terenu 24UO (we fragmencie ) przeznaczanego pod budownictwo jednorodzinne, przyjmującego oznaczenie 24 UO i 31b MJ,

7.  

   terenu 30 K przeznaczanego pod zabudowę usługową, przyjmującego oznaczenie 30 U,

8.  

   terenu 33 MZ, UG przeznaczonego pod usługi, przyjmującego oznaczenie 33 U,

9.  

   terenu 35 UZ przeznaczonego pod zabudowę wielorodzinną przyjmującego oznaczenie 35 MW,

10.  

    terenu 36 UO przyjmującego oznaczenie 36 MJ, 36a UR przeznaczanego pod mieszkalnictwo jednorodzinne w tym z dopuszczeniem działalności rzemieślniczej ( 36a UR ),

11.  

    terenu 37 ZP, US, K przeznaczanego pod mieszkalnictwo wielorodzinne, usługi i garaże, przyjmującego oznaczenia 37 K, ZP i 35 MW.

2.  

   Ustalenia zawarte zostały w §2 i §3 niniejszej uchwały oraz rysunku planu w skali 1: 1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały

 

§2.

 

Ustalania planu.

 

Ustala się:

 

1. Podział terenów:

•  

  1) zgodny z oznaczonymi w rysunku liniami rozgraniczającymi orientacyjnymi i ściśle

•  

  określonymi,

2.  

   dopuszczający zmianę granic wschodnich terenów 11aMJ, 11bMJ, 11cMJ ustalonych w postaci orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny o różnym sposobie użytkowania.

 

2 Przeznaczenie terenów w ramach w/w wydzieleń.

3.  

   Zasady i warunki podziału terenów przeznaczanych na działki budowlane (tereny 11aMJ, 11bMJ, 11cMJ, 12aMJ, 12bMJ, 12cMJ, 31aMJ, 31bMJ) i na działki mieszkalno-rzemieślnicze (teren 36a UR):

1) wprowadza się podział terenu 11aMJ, 11bMJ, 11cMJ, 12aMJ, 12bMJ, 12cMJ,

 

31aMJ, 31bMJ na działki budowlane uwzględniający:

 

a) wyznaczenie bocznych granic działek o przebiegu wzajemnie równoległym

 

(zasada nie dotyczy działek stanowiących domkniecie obszaru o różnych

 

funkcjach lub pomiędzy różnymi typami zabudowy mieszkalnej),
b) ujednolicone, zbliżone szerokości frontów i głębokości działek przy

 

odpowiednich typach zabudowy. Zasada nie dotyczy działek

 

zewnętrznych stanowiących domkniecie terenów,

 

c) wariantowe podziały terenu z uwzględnieniem podziałów

 

alternatywnych oznaczonych w rysunku w obrębie terenów 11a MJ, 11b

 

MJ i terenu 11c MJ dopuszczonego warunkowo do zabudowy,

 

d) wariantowe podziały terenów zabudowy szeregowej z dopuszczeniem do

 

ich podziału i zabudowy budynkami wolnostojącymi, z usytuowaniem

 

budynków na działkach skrajnych i zabudową co drugiej działki,

 

e) wariantowe podziały w /w terenów a w przypadku nieparzystej ilości

 

działek szeregowych wydzielenie działki budowlanej z zabudową

 

usługową oraz zajęcie trzech szeregowych.

 

2) ustala się dopuszczone podziały dodatkowe.

 

a) w obszarach 12bMJ wydzielenie działek dużych z przeznaczeniem pod

 

usługi z zielenią towarzyszącą,

 

b) w obszarze 36aUR wtórny podział działek skrajnych przyległych do ulicy

 

01 Kzt przy zmianie linii zabudowy od w/w ulicy,

 

3) ustala się jako minimalne wielkości działek

 

a) w zabudowie jednorodzinnej z budynkiem wolnostojącym 650m²,

 

b) w zabudowie jednorodzinnej z budyniem bliźniaczym 400 m²,

 

c) w zabudowie jednorodzinnej z budynkiem w zabudowie szeregowej 250m²

 

4) określa się jako orientacyjną strukturę zabudowy

 

a) w zabudowie wolnostojącej ca 85% ogólnej ilości działek,

 

b) w zabudowie bliźniaczej ca 5% ogólnej ilości działek,

 

c) w zabudowie szeregowej ca 15% ogólnej ilości działek z możliwością

 

zastąpienia zabudowy szeregowej wolnostojącą.

 

4.  

   Zasady kształtowania zabudowy na terenach : mieszkaniowych zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej usługowych i rzemieślniczych oraz przeznaczonych pod zabudowę garażową.

 

1) lokalizacja obiektów w wyróżnionych obszarach funkcjonalnych w rejonach

 

wyznaczonych w rysunku planu,

 

2) sytuowanie obiektów o zmiennej lokalizacji w rejonach wyznaczonych,

 

3) umieszczanie obiektów poza nieprzekraczalną linię zabudowy,

 

4) wysokość obiektów o ilości kondygnacji wg oznaczenia w rysunku,

 

5) wysokości obiektów pomocniczych i technicznych obniżone o 1 kondygnację w

 

stosunku do budynków głównych,

 

6) obiekty przykryte dachem w konstrukcji dachu wysokiego dwuspadowego o 45 %

 

kącie nachylenia połaci dachowej z tolerancja do 10 % . Warunek dotyczy również

 

obiektów pomocniczych. Zaleca się konstrukcję dachu wysokiego w obiektach

 

realizowanych w obszarach .. KS i .. U .

 

7) dopuszcza się etapowe pozostawienie obiektu mieszkalnego w obszarze z

 

ograniczeniem kubatury obiektów usługowych ( teren 33 U ),

 

8) ustawienie kalenic obiektów umieszczonych na terenie 11 c MJ prostopadłe do

 

ulicy 024 KD,

 

9) zakaz wznoszenia pełnych ogrodzeń na terenach 11 c MJ przyległych 22 RP.

 

 

 

5. Linie zabudowy, korytarze techniczne gazociągu, ciepłociągu i linii elektroenergetycznych

 

wykluczają możliwość sytuowania budynków mieszkalnych, inne obiekty mogą być

 

sytuowane na warunkach właściciela linii tworzącej korytarz techniczny.

•  

 

6. Obsługa techniczna

 

1) komunikacja - wprowadza się zasadę obsługi terenu zapewniającą

 

a) wydzielenie dodatkowych dróg dojazdowych uwzględniających dojazdy do

 

terenów zabudowanych zgodnie z rysunkiem planu, ulice oznaczone

 

symbolami KL, KD i nr 017 - 022 z zapewnieniem szerokości minimalnej

 

15m,

 

b) prowadzenia w liniach rozgraniczenia dróg ciągów uzbrojenia

 

( poza ciepłociągiem ),

 

c) wydzielenie zespołów garażowych w obszarach 37 K, ZP, 31cKS;

 

d) wydzielenie ciągów pieszych wg rysunku KX o szerokości zalecanej ciągu ca 3

 

m z zachowaniem zasady prowadzenia w nich ciągów uzbrojenia.

 

2) zaopatrzenie w wodę

 

a) utrzymuje się zasadę obsługi terenów centralnym systemem wodociągowym, ze

 

źródłem zaopatrzenia w wodę zlokalizowanym poza obszarem opracowania,

 

b) wprowadza się warunek wykorzystania studni publicznych dla celów p.poż i

 

o.c.z lokalizacjami w obszarach 11 ZP, US, 24 UO, 37 K, ZP

 

3) zaopatrzenie w ciepło

 

utrzymuje się dotychczasowe zasady obowiązujące w obszarze z zaleceniem

 

wykorzystania energii elektrycznej, gazu dla celów grzewczych. W wypadku

 

utrzymania dotychczasowego zdalczynnego wodnego systemu zaopatrzenia w ciepło

 

określa się korytarze techniczne ciepłociągu o szerokości minimalnej 5 m ( przy

 

ciepłociągu położonym asymetrycznie ) wykluczające zabudowę.

 

4) zaopatrzenie w gaz

 

utrzymuje się dotychczasowe zasady obowiązujące w obszarze z zaleceniem

 

zastosowania gazu dla celów grzewczych. Wprowadza się alternatywny system

 

zaopatrzenia w gaz z gazociągu śr/c (z reduktorami u odbiorcy ) albo n/c z redukcją

 

poza obszarem objętym planem.

 

5) neutralizacja odpadów płynnych. Utrzymuje się dotychczasowe zasady obsługi z

 

rozdzielczym systemem zbiorowym kanalizacji sanitarnej i deszczowej. W obszarze

 

zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych

 

powierzchniowo.

 

6) składanie odpadów

 

utrzymuje się dotychczasowy system składowania poza obszarem opracowania ( teren

 

gminy )

 

7) zaopatrzenie w energię elektryczną: Wprowadza się w dotychczasowych zasadach

 

obowiązujących w planie - przy zachowaniu pozostałych

 

a) zmianę lokalizacji stacji elektroenergetycznych 15/04 KV na terenie 24 UO;

 

b) dodatkowe stacje elektroenergetycznych 15/04 KV na terenach

 

31KS, 11 ZP, US,

 

c) demontaż linii 15 KV przebiegającej przez tereny 24 UO, 6 KL, 30 U.

 

8) telekomunikacja

 

utrzymuje się dotychczasowe zasady obowiązujące i zmienia się ograniczenia w

 

zakresie wykluczeniu zabudowy do 1 m na stronę od linii telekomunikacyjnych

 

międzymiastowych.

 

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska.

 

1) zabudowa i podział terenu wg pkt. 3, 4, 5

 

2) zastosowanie przesłon i ekranów na terenach 31c KS, 37 K, ZP, 24 UO,

 

3) zagospodarowanie zielenią terenów 11ZP, US i 37K, ZP z zapewnieniem gatunków

•  

  zimozielonych,

 

4) na terenach zabudowy mieszkaniowej utrzymanie dużego udziału terenów

 

niezabudowanych zagospodarowanych w postaci zieleni z dopuszczeniem ogrodów

 

przydomowych,

 

5) wyniesienie obiektów bez możliwości ich podpiwniczania na terenach wyznaczonych,

 

6) swobodny układ zespołów boisk na terenach 11 ZP, US z wykorzystaniem dojść

 

ciągami pieszymi KX.

 

§ 3.

 

Skutki prawne uchwalenia planu.

 

 

 

Ustala się wysokość jednorazowej opłaty uiszczonej w wypadku zbycia nieruchomości przeznaczanych pod budowę na poziomie stawki „0” dla terenów stanowiących własność gminy. Dla terenów będących we władaniu innych jednostek i osób fizycznych ustala się w/w opłatę na poziomie 25% wzrostu wartości nieruchomości

§4.

 

Uchyla się plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego-fragment jednostki C w Choszcznie uchwalony Uchwałą Rady Narodowej Miasta i Gminy w Choszcznie Nr X/45/90 z dnia 25 kwietnia 1990r w zakresie ustaleń niniejszej uchwały.

§ 5.

 

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Choszcznie.

§ 6.

 

Uchwała podlega ogłoszeniu w wojewódzkim dzienniku urzędowym i obowiązuje po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

 

Przewodniczący Rady Miejskiej

mgr Franciszek Grzywacz

 

 

 

1

1